GI_A_2020-007

Schönes und renoviertes Appartement in Düsseldorf-Unterrath. In ruhiger und zentraler TOP Lage gelegen. Attraktive Kapitalanlage

Erstelldatum: 01.03.2021

360° Aufnahmen

Diese gemütliche und helle Hochparterre-Wohnung (B03) befindet sich in einem gepflegten 6 Parteien Mehrfamilienhaus in ruhiger und doch zentraler Lage von Düsseldorf-Unterrath. Der Flughafen und die Autobahn A44 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die umfangreiche Renovierung wurde abgeschlossen und die Wohnung steht ab sofort zur Veräußerung bereit. Das Apartment zeichnet sich durch eine hervorragende Raumaufteilung, lichtdurchfluteter hellen Räume, einer angenehmen Atmosphäre sowie netter Nachbarschaft aus.

Betreten wird die Wohnung über die Diele, von welcher Sie in alle anderen Räume, wie das großzügig geschnittene Wohn- und Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer gelangen. In der Diele befinden sich zwei große Einbauschränke. Aus dem Wohn- und Schlafzimmer betreten Sie den verhältnismäßig großen Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne, WC und einem Waschbecken versehen. Geheizt wird mittels Öl- Zentralheizung.
Tier- und Raucherfrei. Im Weiteren gehört ein abschließbarer Kellerraum dazu.
Der Garten steht allen Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Diese Wohnung ist auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Durch die laufenden Pflege- und Modernisierungen der fähigen Hausverwaltung stehen aktuell keine größeren Modernisierungen an.

Die Wohnung verfügt über einer Waschmaschine.

Die Instandhaltungsrücklage zum 31.03.2021 liegt bei ca. 76tsd €.

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Ihr Ansprechpartner:
Eduard Gall
Handy 0176 44480584

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Objektbeschreibung

40468 Düsseldorf, Deutschland

Baujahr: 1968

Hausgeld: 202€ mtl.

Objektzustand: 2021 neu renoviert

Geschosse: 3

Verfügbar: ab 01.04.2021

Badezimmer: 1

Zimmer: 1

Etage: Hochparterre

Wohnfläche: ca. 35m²

Grunddaten

•Modernisiertes Haus in gutem Gesamtzustand
•mit Balkon
•Gartenmitbenutzung
•Fenster Doppelverglast
•Tier- und Raucherfrei
•Inklusive Kellerraum

Modernisierung/Sanierung:
2010/2011:
-Sanierung Dach
-Erneuerung der Haustüranlage

2012:
-Erneuerung Gegensprechanlage und Schließanlage

2016/2017
-Austausch der Fenster im Wohn und Essbereich inkl. Rolladen
-Renovierung Wohnzimmer
-Dachdämmung

2018
-Holzfassade vorne neu gestrichen
-Neuanstrich des Treppenhauses + Installation neuer Beleuchtung

2020
-Erneuerung Zaun im Garten

2021
-Sanierung des Gartens

2021
komplette Renovierung der Wohnung (Bis auf Fliesen im Badezimmer und Flur sowie Badewanne und WC)

Ausstattung

Kaufpreis: 145.000€ (geringfügig VB)

Maklerprovision: 2,38% auf den beurkundeten Kaufpreis

Kosten

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Düsseldorf-Unterrath. Die Gegend ist für ihre grüne Umgebung bekannt und daher sehr beliebt. Auch die Infrastruktur, viele Sportvereine und die Vielzahl an möglichen Aktivitäten, die unternommen werden können, sprechen für diesen Stadtteil.
Da der Flugverkehr quer über Ratingen geht, liegt diese Immobilie in einer ruhigen Lage.

Der Stadtteil wird durch zahlreiche kleine Grünflächen aufgelockert. Besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zum Karthäuser Park mit seinen umfangreichen Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig.

Der Düsseldorfer Flughafen sowie die Anbindungen zur A 44 und A 52 sind schnell erreicht. Vom S-Bahnhof Unterrath erreicht man auf direktem Weg die Düsseldorfer Fernbahnhöfe und den Hauptbahnhof. Der öffentliche Personennahverkehr mit seinen Straßenbahn- und Buslinien bietet weitere Möglichkeiten in kurzer Zeit die Innenstadt und umliegenden Stadtteile zu erreichen.

Lage

Energieausweis: liegt vor, gültig bis 23.03.2028

Energieträger: Heizöl

Heizungsart: Öl-Zentralheizung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiebedarf: 136,70 kWh/(m²*a)

Energieausweis

•Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser, Telefon und SAT

Entfernung Flughafen: 2 km Düsseldorf

Entfernung Autobahn: 2 Km bis A44

Entfernung nächste Stadt: 10km Neuss
Entfernung zur Kö: 7Minuten

sonstiges:
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informationen

KArte

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Grundriss

Bilder Galerie

Eduard Gall

Inhaber

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