GI_A_2021-008

Schönes und neu renoviertes Apartment in Düsseldorf-Unterrath. Ruhige und dennoch zentrale TOP Lage

Erstelldatum: 05.05.2020

360° Aufnahmen

Diese gemütliche und helle Hochparterre-Wohnung (B04) befindet sich in einem gepflegten 6 Parteien Mehrfamilienhaus in ruhiger und doch zentraler Lage von Düsseldorf-Unterrath. Der Flughafen und die Autobahn A44 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Apartment zeichnet sich durch eine hervorragende Raumaufteilung, lichtdurchfluteter Räume, einer angenehmen Atmosphäre sowie netter Nachbarschaft aus.

Betreten wird die Wohnung über die Diele, von welcher Sie in alle anderen Räume, wie das großzügig geschnittene Wohn- und Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer gelangen. Das Badezimmer wird aufwendig saniert und erhält eine Dusch statt Badewanne. In der Diele befinden sich 2 große Einbauschränke. Aus dem Wohn- und Schlafzimmer betreten Sie den Balkon. Das Badezimmer wird komplett neu Saniert. Geheizt wird mittels Öl- Zentralheizung.

Im Weiteren gehört ein abschließbarer Kellerraum dazu.
Der Garten steht allen Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Durch die laufenden Pflege- und Modernisierungen der fähigen Hausverwaltung stehen aktuell keine größeren Modernisierungen an.

Haustiere sind nicht erlaubt.
Rauchen wird in der Wohnung nicht gestattet.

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Ihr Ansprechpartner:
Eduard Gall
Handy 0176 44480584

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Objektbeschreibung

Beedstraße 48, 40468 Düsseldorf, Deutschland

Baujahr: 1968

Garten (gemeinschaftliche Nutzung)

Objektzustand: gut

Geschosse: 3

Bezugstermin: ab sofort

WC: 1

Zimmer: 1

Etage: EG Hochparterre

Fläche: ca. 33,5m²

Grunddaten

•Modernisiertes Haus in gutem Gesamtzustand
•mit Balkon
•Gartenmitbenutzung
•Eigener Wasser- und Stromzähler
•Fenster Doppelverglast
•Inklusive Keller

Modernisierung/Sanierung:
2010/2011:
-Sanierung Dach
-Erneuerung der Haustüranlage

2012:
-Erneuerung Gegensprechanlage und Schließanlage

2016/2017
-Austausch der Fenster im Wohn und Essbereich inkl. Rolladen
-Renovierung Wohnzimmer und Flur
-Dachdämmung

2018
-Holzfassade vorne neu gestrichen
-Neuanstrich des Treppenhauses + Installation neuer Beleuchtung

2020
-Erneuerung Zaun im Garten

2021
-Sanierung des Gartens
-Sanierung Badezimmer ab 05/2021

Ausstattung

Nettokaltmiete: 560€/m²
Nebenkosten: 100€/Mtl.
Warmmiete: 660€ Mtl.
Kaution: 1680€

Maklerprovision: keine Provision für Mieter

Kosten

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Düsseldorf-Unterrath. Die Gegend ist für ihre grüne Umgebung bekannt und daher sehr beliebt. Auch die Infrastruktur, viele Sportvereine und die Vielzahl an möglichen Aktivitäten, die unternommen werden können, sprechen für diesen Stadtteil.
Da der Flugverkehr quer über Ratingen geht, liegt diese Immobilie in einer ruhigen Lage.

Der Stadtteil wird durch zahlreiche kleine Grünflächen aufgelockert. Besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zum Karthäuser Park mit seinen umfangreichen Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig.

Der Düsseldorfer Flughafen sowie die Anbindungen zur A 44 und A 52 sind schnell erreicht. Vom S-Bahnhof Unterrath erreicht man auf direktem Weg die Düsseldorfer Fernbahnhöfe und den Hauptbahnhof. Der öffentliche Personennahverkehr mit seinen Straßenbahn- und Buslinien bietet weitere Möglichkeiten in kurzer Zeit die Innenstadt und umliegenden Stadtteile zu erreichen.

Lage

Energieausweis: liegt vor

Energieträger: Öl

Heizungsart: Zentalheizung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiebedarf: 136,7

Energieausweis

•Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser, Internet, Telefon

Entfernung Flughafen: 3 Km

Entfernung Autobahn: 3 Km bis A46

Entfernung nächste Stadt: 10km Meerbusch

sonstiges:
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informationen

KArte

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Grundriss

Bilder Galerie

Eduard Gall

Inhaber

Ihr Ansprechpartner

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