GI_A_2021-010

Schöne 2-Zimmer DG-Wohnung in ruhiger Lage von Duisburg Beeck. Erstbezug nach komplett Sanierung / Teilmöbliert

Erstelldatum: 26.05.2020

360° Aufnahmen

Diese neu sanierte und teilmöblierte Dachgeschosswohnung liegt im dritten Stock eines ruhigen 6 Parteien Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch eine hervorragende Raumaufteilung aus. Die Wohnfläche beträgt 41m² gem. DIN277.

Es handelt sich bei der Vermietung um einen Erstbezug nach Sanierung.
Die Wohnung wurde komplett neu Saniert. Im Badezimmer soll noch eine Duschwand sowie ein Spiegel verbaut.

Betreten wird die Wohnung über den Flur, welcher genügend Platz für eine geräumige Garderobe bereithält. Über den Flur erreichen Sie das vorteilhaft geschnittene Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner.
Gegenüber liegt das große Wohnzimmer, welches sich durch eine kleine Säule (Heizungsschacht) in zwei natürliche Bereiche aufteilt. Die beiden Fenster sorgen für eine helle und gemütliche Atmosphäre. Der Ausblick erstreckt sich in einen ruhigen und grünen Hinterhof.

Über die Küche wird das Schlafzimmer betreten welches ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank hat. Das Schlafzimmer ist ebenfalls dem ruhigen Hinterhof zugewandt.

In der Warmmiete sind 50€ monatlich für die geräumige Küche mit Spülmaschinen, Herd, Backoffen und Dunstabzugshaube eingerechnet.

Zur Wohnung gehört im weiteren ein abschließbarer Kellerraum. Der Bereich (Trockenraum mit ca. 25m²) im Haus Gegenüber wird als Wäschespeicher genutzt. Der Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein Wäschekeller mit Platz für eine Waschmaschine und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein Energieausweis liegt vor.

Ebenfalls wurde im Jahr 2020 die Eingangstür und Gegensprechanlage im Gesamtwert von ca. 10.000€ neu eingebaut.

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Ihr Ansprechpartner:
Eduard Gall
Handy 0176 44480584

Gall Immobilien ist Ihr Spezialist für den privaten und gewerblichen Verkauf und der Vermietung von Immobilien und Grundstücken am Niederrhein.

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Objektbeschreibung

47139 Duisburg, Deutschland

Baujahr: 1953

Garten (gemeinschaftliche Nutzung)

Objektzustand: hochwertig saniert

Geschosse: 4

Bezugstermin: ab sofort

Badezimmer: 1

Zimmer: 2

Etage: Dachgeschoss

Fläche: ca. 41m² (gem. DIN 277)

Grunddaten

Was wurde neu gemacht:
- Eingangsschallschutztür mit 3-fach Verriegelung
- Fenster mit Doppelverglasung
- Durchlauferhitzer
- Elektrik mit neue Elektrokasten gem. aktuellen VDI
- hochwertige Zimmertüren
- Laminat und Fliesenboden
- hochwertige Einbauküche
- neues Badezimmer mit Fenster, Dusche, Handtuchtrockener und WC mit Absenkautomaitk
- neu Verputzt und gestrichen

Ausstattung

Nettokaltmiete: 350€/m²
Nebenkosten: 150€/Mtl. (Inkl. Heizkosten und Warmwasser)
Warmmiete: 540€ Mtl. (Inkl. Küche)
Kaution: 1050€

Maklerprovision: keine Provision für Mieter

Kosten

Unweit von der bekannten König Pilsener Brauerei liegt das Objekt im Stadtteil Duisburg Beek in einer ruhigen Seitenstraße. Alle öffentlichen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Aldi, Rewe, Lidl, Real) oder auch der öffentliche Nahverkehr zu Fuß bequem erreichbar.

Etwa 500 Meter entfernt liegen die Bus- und Straßenbahn Haltestellen "Beek Denkmal" und "Duisburg Brauerei" welche eine schnelle Verbindung zum Duisburg Hauptbahnhof, der Innenstadt oder der Universität ermöglichen.

In wenigen Minuten kann die Autobahn A42 Anschlussstelle "Duisburg Beek" erreicht werden und eine gute Anbindung an das Autobahnnetz mit der A59, A3 und A40 gewährleistet.

Lage

Energieausweis: liegt vor

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentalheizung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiebedarf: 144

Energieausweis

Entfernung nächste Stadt: 15km Oberhausen

Entfernung Flughafen: 30 Km

Entfernung Autobahn: 2 Km bis A42

•Anschlüsse: Strom, Wasser, Telefon, Kabel

sonstiges:
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informationen

KArte

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Grundriss

Bilder Galerie

Eduard Gall

Inhaber

Ihr Ansprechpartner

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