GI_A_2021-013

Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Viersen. Interessante Kapitalanlage inkl. Ausbaureserve

Erstelldatum: 21.07.2020

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Zum Verkauf steht dieses gemütliche freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und doch zentraler Lage von Viersen. Es besticht durch einen liebevoll angelegten großen Garten und der lichtdurchfluteten Räume mit einer stellenweise Deckenhöhe von 2,65m .

Betreten wird das EFH über die Diele, von welcher Sie in das großzügig geschnittene Wohn- und Schlafzimmer, dem Badezimmer und der Küche gelangen. Aus der Küche kommt man in das Arbeitszimmer und von hier in die begehbare Garderobe.

Die Immobilie ist insbesondere für Investoren interessant. Die aktuelle Mieterin lebt bereits seit knapp 20 Jahren in der Immobilie und kümmert sich um die laufende Pflege- und Modernisierung des Hauses. Es besteht ein lebenslanges Wohnrecht. Hierfür zahl die Mieterin eine moderate Miete als Ausgleich.
Sämtliche Nebenkosten werden von der Mieterin direkt getragen.

In den letzten Jahren wurden eine Vielzahl an Pflege- und Modernisiersarbeiten am Haus durchgeführt. Beispielsweise wurde eine neue Solaranlage zur eigenen Stromerzeugung (ca. 3 Jahre) installiert. Im weiteren wurde die Gasheizung ( ca. 3-4 Jahren) erneuert. Eine hochwertige Überdachung wurde angebaut und die Terrasse erneuert. Neben dem Badezimmer wurde auch die Küche erneuert. An den Fenster wurden Außenrollos angebracht.

Bei Interesse besteht auch die Möglichkeit den Schuppen (Siehe auch im Grundriss) mit ca. 30m² zu Wohnraum umzubauen.

Im Weiteren ist das Haus teilweise unterkellert. Hier findet sich auch der Anschlussraum/ Heizungsraum und ein Trocken,- sowie Waschraum wieder.

Sie haben Interesse?
Dann freue ich mich über Ihren Kontaktaufnahme!
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Ihr Ansprechpartner:
Eduard Gall
Handy 0176 44480584

Gall Immobilien ist Ihr Spezialist für den privaten und gewerblichen Verkauf und der Vermietung von Immobilien und Grundstücken am Niederrhein.

Gerne unterstützen wir auch Sie!

Objektbeschreibung

41748 Viersen, Deutschland

Baujahr: ca.1956

Grundstücksfläche: 650m²

Objektzustand: gepflegter + guter Zustand

Geschosse: 2

Bezugstermin: Haus ist vermietet. Mieterin hat lebenslanges Wohnrecht

Bad: 1

Zimmer: 3

Etagen: Erdgeschoss, Keller

Wohnfläche: ca. 92m²

Grunddaten

Ausstattung

Kaufpreis: 240.000€

Maklerprovision:
1,50 % auf den Kaufpreis.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

Kosten

Das Haus befindet sich in 41748 Viersen im Stadtteil Heimer. Ein Kindergarten und eine offene Ganztagsgrundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu betrachten. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Hauptverkehrsstraße zwischen Viersen und Mönchengladbach ist in der Nähe und der Autobahnanschluss A52 Mönchengladbach-Nord ist in ca. 1km Entfernung. In Laufnähe gibt es zwei Restaurants und eine Grün- und Parkanlage finden Sie ebenfalls vor Ort.

Lage

Energieausweis: in Erstellung durch Eigentümer

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentalheizung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiebedarf: -

Energieausweis

•Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser, Internet, Telefon

Entfernung Flughafen: 30 km Düsseldorf

Entfernung Autobahn: 1 Km bis A52

Entfernung nächste Stadt: 8 km Mönchengladbach

sonstiges:
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informationen

KArte

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Grundriss

Bilder Galerie

Eduard Gall

Inhaber

Ihr Ansprechpartner

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