GI_A_2020-011

Attraktives Ladenlokal als Kapitalanlage in begehrter Neusser Innenstadt auf dem Meererhof ink. Stellplatz

Erstelldatum: 01.02.2020

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Zum Verkauf steht ein attraktives Ladenlokal in der begehrten Neusser Innenstadt auf dem Meererhof.
Das Lokal ist für 5 Jahre zu einer Nettomiete von 4.920€ p.a. inkl. Stellplatz vermietet. Die Nebenkosten betragen 190€ Mtl. (70€ Heizung und 120€ sonstige). Somit eignet sich diese Immobilie bei einer Bruttomietrendite von ca. 6% gut als Kapitalanlage.

Dieses Ladenlokal bietet Ihnen auf einer Fläche von ca. 25m² mit großen einladenden Fensterflächen und einer hohen Decke vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die lebhafte, hoch frequentierte Lage verspricht eine solide Grundlage für erfolgreiche Geschäfte.
Weitere 20m² Gehwegfläche direkt vor dem Ladenlokal gehören ebenfalls zum Objekt.
Neben dem Verkaufsraum befindet sich ein WC und eine Küche mit kleiner Einbauküche im Lokal.

Ein Stellplatz im angrenzenden Parkhaus wurde ebenfalls vermietet. Alternativ kann der Stellplatz auch abgekauft werden.

In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt.
Beispielsweise wurde ein neuer Heizkörper installiert, neuer Laminat mit Bodenisolierung verlegt und die Wände frisch gestrichen.
Geheizt wird über Gas.
Eine engagierte Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Eigentümer. Die Möbel können kostenlos übernommen werden.

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Ihr Ansprechpartner:
Eduard Gall
Handy 0176 44480584

Gall Immobilien ist Ihr Spezialist für den privaten und gewerblichen Verkauf und der Vermietung von Immobilien und Grundstücken am Niederrhein.

Gerne unterstützen wir auch Sie!

Objektbeschreibung

Meererhof, 41460 Neuss, Deutschland

Baujahr: 1973

+ 20m² Gehwegfläche

Objektzustand: gepflegter + guter Zustand

Geschosse: -

Übernahmetermin: ab 01.04.2021

WC: 1

Räume: Verkaufsraum, WC und Küche

Etage: Erdgeschoss

Fläche: ca. 25m²

Grunddaten

-große Schaufensterflächen
-zugehöriger Stellplatz
-Einbauküche
-schöner Laminat mit Bodenisolierung
-neuwertiger Heizkörper

Ausstattung

Kaufpreis: 60.000€

Maklerprovision: 4,00% auf den beurkundeten Kaufpreis

Kosten

Die Neusser Innenstadt begeistert durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone am Meererhof mit Straßencafés und vielen Geschäften laden zum gemütlichen Einkaufsbummel ein.
In der Innenstadt selber finden Sie Sportvereine, Spielplätze und ein Schwimmbad. Zudem ist der schöne Stadtgarten schnell erreichbar.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Alle fünf Minuten fahren in der gesamten Innenstadt sämtliche Buslinien binnen drei Minuten zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

Lage

Energieausweis: liegt vor

Energieträger: Gas

Heizungsart: Etagenheizung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiebedarf: 178kWh für Wärme

Energieausweis

•Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser, Internet, Telefon

Entfernung Flughafen: 15 km Düsseldorf

Entfernung Autobahn: 10 Km bis A46

Entfernung nächste Stadt: 10km Düsseldorf

sonstiges:
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informationen