GI_A_2021-006

Schöne 3-4 Zimmer-Maisonette-Wohnung (Hochparterre/Souterrain). Im begehrten Düsseldorfer Süden (Wersten) in grüner und ruhiger Lage gelegen

Erstelldatum: 02.05.2020

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Diese schöne Maisonette-Wohnung liegt in einem gepflegten Zweifamilienhaus im Düsseldorfer Süden, im Stadtteil Wersten und steht ab dem 01.07.2021 zur Vermietung bereit.

Das betreffende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1976 in 3-geschossiger Massivbauweise errichtet.
Die Siedlung besteht überwiegend aus Ein-, und Zweifamilienhäusern.

Die Wohnung zeichnet sich durch helle Räume und einer guten Raumaufteilung auf 110m² und zwei Geschossen (Hochparterre/Souterrain) aus.
Betreten wird Sie über die Diele, von welcher Sie alle weiteren Räume wie z.B. den offenen Wohn- Ess-, und Küchenbereich erreichen.
Eine Einbauküche (ohne E-Geräte) kann gegen eine kleine Gebühr übernommen werden. Der große Balkon und die Terrasse mit eigenem schönem Garten sorgen für zusätzliche Lebensqualität.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden.

Die direkte Nähe zur Kölner Landstraße bietet ideale Verkehrsanbindungen, zur Innenstadt, Heinrich-Heine-Universität und zum Botanischen Garten.
Für Spaziergänger oder Fahrradfahrer eignet sich besonders der in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Brückerbach, einer der vier Mündungsarme der Düssel in Düsseldorf.

Haustiere sind nach vorheriger Abstimmung erlaubt. Rauchen wird in der Wohnung nicht gestattet.

Der Energieausweises befindet sich durch den Eigentümer in Erstellung.


Gerne können Sie sich von dieser Wohnung, bei einem Besichtigungstermin, persönlich überzeugen.

Hierzu benötigen wir von Ihnen folgende Unterlagen:
-Schufa Auskunft
-Selbstauskunft
-Verdienstnachweise
-Identitätsnachweis

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Ihr Ansprechpartner:
Eduard Gall
Handy 0176 44480584

Gall Immobilien ist Ihr Spezialist für den privaten und gewerblichen Verkauf und der Vermietung von Immobilien und Grundstücken am Niederrhein.

Gerne unterstützen wir auch Sie!

Objektbeschreibung

40591 Düsseldorf, Deutschland

Baujahr: 1976

Garten (alleinige Nutzung)

Objektzustand: gepflegt

Geschosse: 3

Bezugstermin: ab sofort

WC: 2

Zimmer: 3-4

Etage: EG + UG (Hochparterre/Souterrain)

Wohnfläche: ca. 110m²

Grunddaten

-Wohnfläche 110m²
-schöner Garten
-großer Balkon
-Küchenzeile (ohne E-Geräte) kann übernommen werden
-zwei Badezimmer (1x Badewanne + 1x Dusche)
-offener Wohn-, Essbereich
-Inkl. Badezimmeruntertischen

Ausstattung

Mietpreis: 1150€/m² Nettomiete
Nebenkosten: 180€/Mtl.
Warmmiete: 1330€ Mtl.

Maklerprovision: keine Provision für Mieter

Kosten

Wersten liegt im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf und gehört zum Stadtbezirk 9.
Der Stadtteil besteht hauptsächlich aus einem Wohngebiet, das rund vier Kilometer von der Innenstadt entfernt liegt, weiß aber auch mit seinen idyllischen Grünflächen zu überzeugen.

In Wersten finden Sie eine große Anzahl an Supermärkten und kleineren Geschäften des täglichen Bedarfs.
Ärzte aus allen Fachrichtungen und Apotheken, sowie Dienstleister sind in breiter Masse vorhanden. Des Weiteren gibt es eine Vielzahl an Kindertagesstätten, Schulen und Grundschulen.

Die Verkehrsanbindungen in Wersten mit den Bundesstraßen 8 und 326 sowie der Autobahn 46 bieten schnelle Reisewege mit dem PKW.
Für den öffentlichen Nahverkehr steht eine vielzahl an Stadtbahnlinien, Buslinien, einem Schnellbus und Nachtverkehr zur Verfügung uum in die umliegenden Stadtteile und Städte zu gelangen.

Lage

Energieausweis: in Erstellung durch Eigentümer

Energieträger: Gastherme

Heizungsart: Etagenheizung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiebedarf: -

Energieausweis

•Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser, Internet, Telefon

Entfernung Flughafen: 18 km Düsseldorf

Entfernung Autobahn: ca. 1,4 Km bis A46

Entfernung nächste Stadt: 10km Neuss

sonstiges:
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informationen

KArte

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Bilder Galerie

Eduard Gall

Inhaber

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