GI_A_2021-009

Ihre attraktive Bürofläche im Neubau! Gewerbeimmobilie in guter Lage von Duisburg Walsum-Aldenrade, Für Ärzte, Anwälte, Versicherungen etc.

Erstelldatum: 07.05.2020

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Zur Vermietung steht diese repräsentative Büro-Gewerbeeinheit im 1.OG eines Neubaus in Duisburg Walsum.

Das schöne Haus bestehend aus zwei Einheiten wurde 2020/2021 in Massivbauweise errichtet. Es besticht durch eine weiße Putzfassade, großzügigem Platzangebot und lichtdurchfluteter Räume.
Die hohe Qualität ist durchgängig sichtbar, beispielsweise wurden Schüco Fenster mit dreifach Verglasung und eine Bodenheizung mit Erdwärme verbaut.
Die aktuellen Eigentümer bewohnen das Erdgeschoss. Die zu vermietende Bürofläche (145m²) befindet sich im 1.Obergeschoss und wird über das Treppenhaus betreten. Durch den Flur gelangt man in alle Räumlichkeiten bestehend aus vier einzelnen Büroräumen, einem Besprechungsraum, Aktenraum, sowie Küche und WC mit Dusche und Fenster.
Die Küche verfügt über alle notwendigen Anschlüsse und kann auf Wunsch auch als weiteres Bürozimmer genutzt werden.

Alle Renovierungsarbeiten wurden final durchgeführt und ein Erstbezug ist ab sofort möglich. Im Badezimmer werden noch eine Dusche und Waschtischarmatur verbaut.
Sämtliche Anschlüsse wurden in ausreichender Menge installiert.

Zusätzlich stehen drei zugeordnete Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Diese Gewerbeeinheit eignet sich besonders gut für Steuerberater, Anwälte, Versicherungsbüro etc.

Die Vermieter kümmern sich um die Erstellung eines Energieausweises.

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Ihr Ansprechpartner:
Eduard Gall
Handy 0176 44480584

Gall Immobilien ist Ihr Spezialist für den privaten und gewerblichen Verkauf und der Vermietung von Immobilien und Grundstücken am Niederrhein.

Gerne unterstützen wir auch Sie!

Objektbeschreibung

47179 Duisburg Walsum, Deutschland

Baujahr: 2020-

inkl. 3 Stellplätze auf dem Grundstück

Objektzustand: Neubau + Renoviert

Geschosse: 2

Bezugstermin: ab sofort

WC: 1

Zimmer: 6

Etage: 1.Obergeschoss

Fläche: ca. 145m²

Grunddaten

- Eigener Wasser- und Stromzähler
- Alle Böden sind mit hochwertigen Gewerbevinyl und das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen verbaut.
- ausreichend Anschlüsse wie z.B. Wasser, Strom, Kabel, Internet- und Telefon
- heller Anstrich
- separater Aktenraum
- voll ausgestattete Badezimmer inkl. Dusche, Fenster und Waschtisch
- weiße Türen mit Edelstahlbeschlägen
- Fenster mit Dreifachverglasung
- inkl. 3 Stellplätze auf dem Grundstück
- Teeküchenanschlüsse vorbereitet, ohne Möblierung und Ausstattung
- stellenweise Bodentiefefenster mit Geländer und separatem Schloss
- Schüco Fenster mit Außenrolladen und Dreifachverglasung
- Video Sprechanlage
- LED Beleuchtung
- Klimaanlage kann auf Wunsch nachgerüstet werden (Kosten trägt der Mieter)
- Umgestaltung und Abtrennung der Räume auf Wunsch möglich

Ausstattung

Nettokaltmiete: 1700€/m²
Nebenkosten: 200€/Mtl.
Heizkosen: 100€ Mtl.
Warmmiete: 2000€ Mtl.
Kaution: 3400€

Maklerprovision: 1,3 Nettomieten durch Mieter.

Kosten

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Mischgebiet im Stadtteil Walsum-Aldenrade zwischen Alt-Walsum, Fahrn, Dinslaken und Oberhausen-Holten und kann zentraler nicht liegen. In etwa 2-3 Fahrminuten erreichen Sie bequem die Autobahn A 59.
In fußläufiger Umgebung finden Sie die Anbindung an den ÖPNV wie Bus und Straßenbahn.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Cafés befinden sich in unmittelbarer nähe. Aber auch Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Buchhandlung, Ärzte und vieles mehr befinden sich ebenfalls vor Ort.

Lage

Energieausweis: in Erstellung durch Eigentümer

Energieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentalheizung

Energieausweistyp: -

Energiebedarf: -

Energieausweis

Entfernung nächste Stadt: 5km Dinslaken

Entfernung Flughafen: 35 Km

Entfernung Autobahn: 1 Km bis A59

•Anschlüsse: Strom, Wasser, Internet, Telefon, Kabel

sonstiges:
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informationen